晴海フラッグは値上がりするのか？東京都中央区のマンション転売実績をご紹介！

最終更新日：2023/09/15

オリンピック選手村マンション「晴海フラッグ」。
2019年の販売開始以降、高い注目を集めており、最近では竣工前にも関わらず高額転売住戸が話題となっています。
今年からはタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」の販売が進められており、近い将来の値上がりが気になる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、晴海フラッグのある東京都中央区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。

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１．新築マンションの転売住戸とは

晴海フラッグの高額転売住戸について、ニュースで報道されているのをご覧になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。

分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。

その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。

マンション価格の高騰

不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。

新築マンションの販売方式

また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。

晴海フラッグの転売が話題となった理由

晴海フラッグの場合、オリンピック選手村跡地に建てられるマンションという特殊な事情を持ったマンションです。
各不動産会社は選手村整備と引き換えに東京都より格安な価格で土地を得ているため、周辺相場よりも安い価格で売り出されました。

2019年に販売が開始されたものの、新型コロナウイルスの流行による東京五輪延期の影響により、販売は一時中断。
2021年秋の販売再開時には、コロナ禍で高騰するマンション市況の中で一段と割安度が高い物件となりました。

その結果、一般世帯だけでなく転売目的の購入希望者も殺到し、人気が高い部屋では200倍以上の倍率がついたことも問題となりました。
現在販売中のタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」では優遇倍率や戸数制限といった転売屋対策が取られています。

「HARUMI FLAG SKY DUO」の特徴や価格について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。

また、晴海フラッグの他にも中央区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。

２．東京都中央区のマンション転売価格

下記の表は、2020年以降に竣工された中央区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。

※一部データは会員限定公開となります。
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※2023年3月までの中古データを集計

2020年以降に竣工された中央区のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅をはじめ、複数の駅が徒歩10分以内で利用できる交通利便性の高いマンションです。

なお、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXの入居予定時期は2023年8月となっています。
引き渡し前であるにも関わらず、すでに複数のお部屋が売り出されており、新築販売時より5割弱も値上がりしています。

このほかにも新築販売時と比較し、1～3割前後値上がりしているマンションが多く存在します。
値上がりしている物件の大半が徒歩5分以内となっており、都心駅近マンションの人気がうかがえる結果となりました。

３．まとめ

本記事では、東京中央区のマンションについて転売実績をご紹介しました。

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