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有楽町線 月島駅まで徒歩5分、総戸数1285戸のタワーマンション「グランドシティタワー月島」。
湾岸エリアに新しく建てられる超大規模タワーマンションに注目が集まっています。
本記事では、グランドシティタワー月島のある東京都中央区に焦点を当てて、2020年以降に竣工した新築マンションの中古転売価格を詳しくご紹介します。
この記事の編集者
住まいサーフィン編集部
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１．新築マンションの転売住戸とは
新築マンションの転売住戸とは、一度も人が住まないままに売りに出される住戸を指します。
分譲マンションは通常、一般世帯向けに売り出されており、ご自身の居住目的で購入する人が大半です。
しかし最近では、新築マンションの転売住戸が多く売り出されている現状があります。
その背景として、マンション価格の高騰と新築ならではの販売方式があります。
マンション価格の高騰
不動産価格は高騰を続け、マンション価格は2012年からの10年で8割上昇しました。
特に、新型コロナウイルスが流行した2020年以降の上昇幅は大きく、コロナ流行前と比較し4割程度値上がりしています。
そのため、新築マンションを転売目的で購入する国内外投資家や不動産業者が増えています。
新築マンションの販売方式
また、最近の新築マンションは販売開始から竣工までに数年の期間があり、完成前にはすでに完売している物件が一般的です。
そのため都心部では、新築マンションの契約から入居までの数年間で数千万円の含み益が発生するケースも少なくありません。
グランドシティタワー月島の注目ポイント
グランドシティタワー月島の最大の魅力は、1,000戸超えの超大規模タワーマンションである点です。
また、中央区エリア最高層である58階建てのタワーマンションである点も本物件ならではの魅力といえるでしょう。
規模の大きいタワーマンションは大幅に値上がりした例が数多く存在し、マンションの資産性において重要視したいポイントです。
2020年以降に竣工した大規模タワーマンション例
- ＳＨＩＲＯＫＡＮＥ Ｔｈｅ ＳＫＹ 総戸数1247戸 白金高輪駅徒歩3分 値上がり率40.8％
- ブランズタワー豊洲 総戸数1152戸 豊洲駅徒歩4分 値上がり率39.9％
「グランドシティタワー月島」の特徴や価格について、さらに詳しく知りたい方はこちらのコラムをご覧ください。
また、近年販売された中央区のマンションは軒並み値上がりしています。
次の項で詳しくご紹介していきます。
２．東京都中央区のマンション転売価格
下記の表は、2020年以降に竣工された中央区のマンションが新築販売時と比較しどのくらい値上がりしているかを示しています。
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| マンション名 | 値上がり率 | 最寄り駅 | 竣工年月 |
|---|---|---|---|
| XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX | 48.6% | 小伝馬町 徒歩4分 | 2022/12 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | 37.9% | 月島駅 徒歩2分 | 2020/10 |
| XXXXXXXXXXX | 25.8% | 浜町駅 徒歩4分 | 2021/2 |
| XXXXXXXXXXX | 24.7% | 東日本橋駅 徒歩3分 | 2020/9 |
| XXXXXXXXXXXXXXXXX | 23.9% | 築地駅 徒歩3分 | 2021/10 |
| ヴィークコート人形町 | 23.1% | 人形町駅 徒歩4分 | 2020/1 |
| クレヴィア日本橋浜町公園 | 22.6% | 浜町駅 徒歩2分 | 2020/1 |
| クレヴィア東京八丁堀 Ｃｈｕｏ Ｍｉｎａｔｏ |
22.1% | 八丁堀駅 徒歩5分 | 2020/7 |
| パークホームズ日本橋人形町二丁目 | 20.3% | 人形町駅 徒歩3分 | 2020/3 |
| プレミスト東銀座築地 Ａｒｃ Ｃｏｕｒｔ |
19.9% | 築地駅 徒歩4分 | 2021/3 |
| 日本橋浜町ダイヤレジデンス | 18.3% | 浜町駅 徒歩3分 | 2020/9 |
| パークホームズ日本橋本町 | 16.7% | 小伝馬町駅 徒歩3分 | 2022/9 |
| プラウド日本橋久松町 | 15.5% | 東日本橋駅 徒歩3分 | 2020/11 |
| イニシア築地レジデンス | 14.4% | 築地駅 徒歩6分 | 2021/1 |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 13.6% | 月島駅 徒歩2分 | 2020/11 |
| プレミスト東銀座築地 Ｅｄｇｅ Ｃｏｕｒｔ |
12.8% | 築地駅 徒歩5分 | 2020/5 |
| プレミスト月島 | 10.2% | 月島駅 徒歩3分 | 2021/2 |
| リビオレゾン勝どきｎｅｘ | 10% | 勝どき駅 徒歩9分 | 2021/3 |
| クレヴィア日本橋水天宮前 | 7.6% | 水天宮前駅 徒歩3分 | 2020/8 |
| リビオレゾン入船 | 3.1% | 八丁堀駅 徒歩3分 | 2021/8 |
※2023年3月までの中古データを集計
2020年以降に竣工された中央区のマンションの中で最も値上がりしたのは、「XXXXXXXXXXXXXXXXX」となりました。
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅をはじめ、複数の駅が徒歩10分以内で利用できる交通利便性の高いマンションです。
なお、XXXXXXXXXXXXXXXXXの入居予定時期は2023年8月となっています。
引き渡し前であるにも関わらず、すでに複数のお部屋が売り出されており、新築販売時より5割弱も値上がりしています。
このほかにも新築販売時と比較し、1～3割前後値上がりしているマンションが多く存在します。
値上がりしている物件の大半が徒歩5分以内となっており、都心駅近マンションの人気がうかがえる結果となりました。
３．まとめ
本記事では、東京都中央区のマンションについて転売実績をご紹介しました。
マンション価格が高止まりしている今、マンション購入で損をしたくないと考えている方も多いのではないでしょうか。
例えば、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？
- ● 「将来値下がりしないか心配。10年後に価格がいくらになるのか簡単に分かったら良いな」
- ●「万が一売ることになっても、売却額より住宅ローン残債の方が多かったらどうしよう。売却時点の予想利益が分かったら良いな」
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