THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY（ザ 豊海タワー マリン＆スカイ）の価格や資産性は？勝どき周辺マンション相場もチェック！

最終更新日：2024年04月03日

タワーマンションが立ち並ぶ東京湾岸エリア。

勝どきの西側にあたる豊海でも、総戸数2046戸のツインタワーマンション「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ（ザ 豊海タワー マリン&スカイ）」が新たに建設されます。

本記事では、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの概要と資産性、販売価格、周辺中古マンションの価格相場についてご紹介します。

この記事の編集者

住まいサーフィン編集部

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１．ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの資産性とは？

湾岸エリアの超大規模プロジェクトということで、多くの方から注目されている本物件。
まずは、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの物件概要から見ていきましょう。

ここからは物件概要を参考に、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの資産価値を「7つの法則」に照らし合わせて確認していきます。
「7つの法則」とは、「いつ・どこに・どんなマンションを買うか？」に関する7つの項目で、マンションの資産性を判断する指標です。
多くの項目に当てはまるほどに資産価値が高いマンションであると判断できます。

いつどこにマンションを買うか考える

法則1　買ってはいけない時期がある

首都圏のマンション価格はこの10年で値上がりし続けています。
いつかは価格が下がるのではないかと期待する声もありますが、価格が上がる要因はあっても下がる要因はないのが今の現状です。

用地の取得価格や建築費は上昇し、今後販売されるマンションは現在よりも高値で売り出されるでしょう。
気に入ったマンションが見つかれば、早く購入し住宅ローン残債を減らした方が得策といえる状況です。

また、住宅ローン借り入れについては有利な状況が続いています。
住宅ローン金利（変動金利）は過去最低水準で推移し、実質的な支払い額はバブル期よりも抑えられています。
住宅ローンの面から見ても、低金利で借り入れができる今は買い時と言えるでしょう。

法則2　単価の高いエリアが底堅い

資産性の高いマンションを購入する際、「どこにマンションを買うか？」は最も重要なポイントです。
例えば同じ東京都内でも、常に値上がりしているエリアが存在する一方で、大きく値下がりしてしまっているエリアもあります。
すでに23区内でも人口減少が始まっているエリアもありますので、人口流入が続くエリアを選ぶことが肝です。

そして、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは東京都中央区のマンション。

東京湾岸エリアは都心に位置し今後も再開発が予定されているエリアです。将来的に見ても需要がなくなる可能性は低いでしょう。

また、中央区勝どきと港区芝をつなぐ環状3号線の延伸計画もあり、実現すれば勝どきエリアの交通利便性は大幅に向上することとなります。

どんなマンションを買うか考える

ここからはいよいよ、マンションそのもののスペックを見ていきましょう。

法則3　駅からのアクセスはいいに限る

都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩10分

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは勝どき駅から徒歩10分の場所に立地します。
「豊海」とは下記のエリアを指し、勝どき駅の西側エリアになります。

晴海エリアと比較すると勝どき駅までの距離は近いです。とはいえ徒歩10分はかかるため駅近とは言えません。
詳しくは後述しますが、駅近を求める方よりは、大規模一体再開発のスケール感を楽しみたい方向けのマンションです。

法則4　大規模マンションは得をする

総戸数　2046戸

法則5　タワーはランドマーク性に価値がある

地上53階建て

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは超大規模タワーマンションです。
法則4と5については条件を十分に満たしていると言えます。

法則6　面積は小さいほど損をする

1LDK～4LDK (33m² ～ 157m²)

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは住戸数が多いため、間取りや面積も様々です。
また、階数・向きにより眺望が大きく異なるため、様々な価格帯の部屋が売り出されるでしょう。

価格表を見て一見安く感じたお部屋でも、㎡単価で計算し直すと割高な場合がありますので注意しましょう。
検討の際は、グロス価格（合計価格）だけで判断するのではなく、㎡単価もしくは坪単価でも比較することをおすすめします。

新築マンションは様々な間取りや面積のお部屋が一斉に売り出されます。選択肢が多く迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
中には、割安でオトクな住戸が存在する場合もあります。

割安度の違いは、後々の資産価値にも影響する重要なポイントです。

そこで、住まいサーフィンでは、住戸別の割安度が一目で分かる「住戸比較レポート」を提供しています。

モデルルーム見学で確認できるマンションの価格表をお送りいただくと、販売住戸の割安度ランキングをご提供します。

そして今回は特別に、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの住戸比較レポートを一部公開いたします！

レポート請求いただくとすべての住戸がランキング形式で確認できます。
お買い得の人気住戸が一目で分かりますので、購入前に一度チェックされることをおすすめします。

※第１期１次 販売予定価格表を用いてレポート作成
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法則7　適正価格以下で購入する

マンションは過去の取引事例から価格相場が形成されていきます。
そのため、相場から逸脱した価格で購入をしてしまうと売却時にその分損をする可能性が高いです。

資産価値の保ちやすいマンションを購入するためには、相場から見た適正価格でマンションを購入することが非常に重要です。
購入検討の際には周辺マンションとの比較検討を行いましょう。
住まいサーフィンでは周辺の中古マンションがいくらで取引されているのかを確認できます。

ただし注意したいのが、法則2～6の条件に多く当てはまる新築マンションは相場より高値で売り出されるケースが多いです。
近隣で一番目立つ存在となるような優位性のある新築マンションは、竣工後に大きく値上がりするケースが多いので高くても狙い目といえるでしょう。

最後に「7つの法則」をもとに算出した住まいサーフィン独自の指標「沖式儲かる確率」をご紹介します。

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２．ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹならではの魅力

ここからは大規模一体再開発であるＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹならではの魅力についてご紹介します。

外観の美しさ

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ最大の魅力は、なんといっても外観のビジュアルです。
湾曲した2棟のツインタワーを3階の基壇部が繋ぐ、唯一無二の芸術的なデザインとなっています。

出典：ザ 豊海タワー公式サイト

デザイン監修はホシノアーキテクツが担当。最近では、パークタワー勝どき、パークコート神宮北参道 ザ タワーといった注目度の高い大規模マンションを数多く手掛けている建築事務所です。

公式サイト上には数多くのイメージパースが掲載されており、空間デザインへの本気度の高さがうかがえます。

眺望の良さ

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ二つ目の魅力は、勝どきで最も海に近いマンションである点です。

出典：ザ 豊海タワー公式サイト

上層階からは、東京湾と東京の夜景、富士山までもが見渡せる絶景となっています。
52階には共用施設のスカイラウンジも設けられていますので、入居者であれば誰でも眺望を楽しむことができます。

小学校が近い

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの目の前には中央区立豊海小学校があります。

出典：ザ 豊海タワー公式サイト

勝どきエリアの中には小学校が遠いマンションもあり、周辺物件の販売時には通学距離を理由に購入を諦めたという意見も聞かれました。
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹに住めば通学時の心配はなくなります。
小さいお子さんが安心して通学できる点は、子育て世帯には非常に大きなメリットと言えるでしょう。

３．ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの販売価格

４．ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの周辺マンション価格相場

最後に、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ周辺の中古マンション価格相場をご紹介いたします。
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹとの比較検討にお役立ていただければ幸いです。

※2024年04月03日時点の価格情報となります。
中古時価は市況により変動します。最新の数値を確認したい方は物件名をクリックし、物件詳細ページにてご確認ください。

※一部数値は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインで数値が表示されます）

５．ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは将来どれくらい値上がりするのか？

最後に、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹはどれくらい値上がりするのかを見ていきましょう。

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは実需層だけではなく国内外投資家も多く狙うマンションになると予想されます。
投資目的で購入するのであれば、将来価格が気になりますよね。

そこで試していただきたいのが、「沖式マンション10年後予測」シミュレーションです。
「沖式マンション10年後予測」では、新築マンションが購入時よりも値上がるか否かが分かります。
さらに、ご自身が希望する物件価格を入力すれば、5年後、10年後の将来価格を具体的に試算できます。

※この画像はサンプル画面です

「沖式マンション10年後予測」についてはこちらの記事で詳しく解説しています。

それでは、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹを以下の条件で購入するとしてシミュレーションしてみましょう。

上記条件で計算をしてみると、このような予測結果となりました。

※沖式マンション10年後予測は会員限定公開となります。
（無料会員登録・ログインですべて表示されます）

６．まとめ

本記事では、ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ（ザ 豊海タワー マリン&スカイ）の資産性や魅力、周辺の価格相場について解説しました。

ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹは非常に注目度の高いマンションですが、その分販売価格も高額になると予想されます。
購入検討時は周辺エリアのマンションとの価格比較をして慎重に検討しましょう。

また、駅距離や周辺環境といった点で好みが分かれるマンションとも言えるでしょう。
検討の際は現地見学を行い、ご自身ご家族の好み、豊海という街との相性を確認しておくことをおすすめします。

また、新築マンション購入検討中の皆さんは、こんな経験はないですか？

住まいサーフィンの各物件詳細ページでは、将来の資産性が一目で判断できる「儲かる確率」を公開しています。
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マンション価格の高止まりが長く続く現状ですので、マンションの中でも少しでも割安な住戸を選んでおくとリスクヘッジとなります。

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